Kupujesz mieszkanie od znanej firmy, a po kilku latach, kiedy pojawiają się usterki, nie masz już z kim rozmawiać? Niestety, to coraz częstszy, choć całkowicie legalny, mechanizm. Dowiedz się, jak działają spółki-córki deweloperów i jak możesz się ochronić.
Jak deweloperzy unikają odpowiedzialności?
Duże grupy deweloperskie często tworzą spółki celowe specjalnie dla jednej inwestycji. To właśnie ta spółka, a nie główny deweloper, podpisuje z tobą umowę, figuruje w księdze wieczystej i sprzedaje lokale. Po zakończeniu sprzedaży i "wyczyszczeniu" środków, taka spółka jest często zawieszana, likwidowana lub wykreślana z KRS.
Co to oznacza dla nabywców?
- Brak odpowiedzi na zgłoszenia reklamacyjne.
- Brak środków w spółce, co uniemożliwia egzekucję roszczeń.
- Utrudniona droga prawna, ponieważ pozywasz "spółkę widmo".
- Problem dla całej wspólnoty mieszkaniowej, która zostaje z usterkami.
Przykład z życia:
Spółka Deweloper 17 Sp. z o.o. wybudowała osiedle. Po dwóch latach pojawiły się pęknięcia elewacji, ale spółka została już zlikwidowana. Mimo że należała do znanej grupy deweloperskiej X, grupa ta twierdzi: "To nie nasza odpowiedzialność. My nie jesteśmy stroną tej umowy."
Jak zminimalizować ryzyko przed zakupem?
Zanim kupisz mieszkanie, dokładnie sprawdź dewelopera:
- Sprawdź KRS dewelopera: Czy firma istnieje dłużej niż rok? Czy ma inne zrealizowane inwestycje?
- Zbadaj powiązania: Czy to część większej grupy kapitałowej?
- Zwróć uwagę na kapitał zakładowy: Jeśli wynosi zaledwie 5000 zł, zachowaj szczególną ostrożność.
- Zapytaj o rękojmię: Jak będzie realizowana po zakończeniu inwestycji?
Co zrobić, gdy deweloper zniknął?
Jeśli już masz problem z znikającym deweloperem, oto kroki, które możesz podjąć:
-
Sprawdź, czy spółka faktycznie "zniknęła": Wejdź na stronę ekrs.ms.gov.pl i sprawdź status spółki (czy jest "w likwidacji", "zawieszona", "rozwiązana"), czy ma aktywnego zarząd lub likwidatora, oraz czy posiada kapitał zakładowy. Czasami deweloperzy celowo unikają kontaktu, ale spółka formalnie nadal istnieje.
-
Złóż reklamację pisemnie: To kluczowy krok przed ewentualnym postępowaniem sądowym. Opisz usterki, dołącz zdjęcia i protokoły odbioru, wyznacz termin na reakcję (np. 14 dni) i wyślij pismo listem poleconym lub przez ePUAP.
-
Zabezpiecz dowody do ewentualnego pozwu: Zbierz wszystkie dokumenty: umowy, aneksy, korespondencję z deweloperem, opinie techniczne rzeczoznawcy (w czym możemy pomóc), listę usterek i szacunkowe koszty napraw.
-
Sprawdź powiązania kapitałowe – czy można pozwać spółkę-matkę?: To kluczowy element. Analizujemy, czy spółka-córka była tylko fasadą, czy była to grupa kapitałowa zarządzająca całością, lub czy spółka-matka ukrywała się za tą strukturą, aby uniknąć odpowiedzialności. W niektórych przypadkach sądy dopuszczają tzw. "przebicie zasłony korporacyjnej", co pozwala na pociągnięcie do odpowiedzialności również spółki-matki.
-
Zgłoś sprawę do nas: Pomagamy dotrzeć do pozostałych poszkodowanych z tej samej inwestycji i wspólnie kierujemy sprawy do sądu. Dzięki temu możesz liczyć na niższe koszty postępowania, wsparcie prawne oraz większą siłę przebicia. Możesz zgłosić sprawę poprzez formularz na naszej stronie internetowej lub odpowiadając na tego maila.
Dodatkowe działania, które warto podjąć:
- Poinformuj wspólnotę mieszkaniową – problem często dotyczy całego budynku.
- Ujawniaj wady w protokołach – to podstawa rękojmi.
- Wystąp z roszczeniem o odszkodowanie za zaniżony standard, wadliwe wykonanie lub ukrytą wadę istotną.
Deweloperzy mają sztab prawników i skomplikowane struktury korporacyjne. My oferujemy wiedzę, wsparcie prawne i społeczność, która nie poddaje się w walce o swoje prawa.