Odbiory i nadzory techniczne

Działamy na rynku od 2019r chcąc zapewnić klientom jakość prac budowlanych w ich wymarzonych 4kątach. Nasze doświadczenie to ponad 4 tyś odbiorów technicznych, +300 opinii i ekspertyz budowlanych czy przeszło 40 budynków oddanych do użytkowania w tym internaty, biblioteki i szkoły dla użyteczności publicznej.

Zobacz profil
Odbiory mieszkań od dewelopera

Odbiór mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych rzeczy jaką należy wykonać po podpisaniu umowy deweloperskiej.

Przegląd techniczny przed zakupem

Usługa polega na szczegółowym sprawdzeniu zastanego stanu technicznego i prawnego lokalu.

Nadzór inwestorski

Nadzoru nad prowadzonymi robotami budowlanymi przez specjalistę posiadającą pełne uprawnienia budowlane.

Opinie techniczne i budowlane

Profesjonalna ocena stanu technicznego lokalu lub budynku w zależności od potrzeb klienta. 

Dlaczego warto zlecić odbiór mieszkania profesjonaliście?

Szykując się do odbioru mieszkania od dewelopera warto zastanowić się czy odbioru deweloperskiego dokonamy sami czy z wynajętym specjalistą. Jest to ważna do przemyślenia kwestia z uwagi na to, że odbioru mieszkania dokonuje się tylko raz, a z niewykrytymi wadami będziemy musieli poradzić sobie sami – często płacąc firmie wykończeniowej za ich usunięcie. Oczywiście pamiętając, że część wad będzie można ewentualnie zgłosić w ramach gwarancji. Niestety część wad chwili odebrania mieszkania, nie będzie już możliwa do zgłoszenia np. porysowane okna, czy uszkodzone drzwi. Dodatkowo często podczas wykończenia wprowadzamy wiele zmian tracąc gwarancję i rękojmie od dewelopera na poszczególne elementy mieszkania.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

     Standardowy deweloperski odbiór mieszkania wygląda w sposób następujący:

  • Deweloper powiadamia właściciela o wyznaczonym terminie w jakim należy odebrać mieszkanie. Zazwyczaj przyszli właściciele mają do wyboru kilka terminów zaproponowanych przez dewelopera, niestety coraz częściej jest to jedna data i godzina narzucona z góry. Należy pamiętać, że od momentu pierwszego wyznaczonego terminu odbioru, właściciele mają 6 miesięcy NA odebranie mieszkania.
  • W ustalonym dniu odbioru deweloperskiego strony na początku spotykają się w biurze odbiorów w celu sprawdzenia dowodów osobistych właścicieli mieszkania.
  • Kolejnym krokiem jest przejście się do mieszkania lub domu i rozpoczęcie procedury sprawdzenia technicznego odbieranego lokalu. Podczas takiej wizyty poza przyszłymi właścicielami są obecni przedstawiciela dewelopera i generalnego wykonawcy. Prawo pozwala również wynająć właścicielowi odpowiedniego specjalistę, który w jego imieniu zgłosi wszystkie występujące usterki techniczne.
  • Podczas wizyty w mieszkaniu właściciel dokonuje oględzin powierzchni i zgłasza wszystkie zauważone przez siebie usterki, które deweloper powinien zapisać w przygotowanym wcześniej protokole.
  • Dodatkowo właściciele podczas odbioru mieszkania mogą zadawać deweloperowi i generalnemu wykonawcy wszelkie pytania, dotyczące eksploatacji lokalu, serwisowania urządzeń czy wyposażenia mieszkania.
  • Po oględzinach powierzchni i spisaniu usterek następuje spisanie liczników mediów, mające na celu zaznaczenie ich obecnego zużycia. Mówimy tutaj o zużyciu wody, ciepła/gazu i prądu.
  • Po części wizji lokalnej mieszkania strony wracają do biura odbiorów, gdzie wszystkie usterki są przepisywane na ostateczny protokół i pokwitowane przez obydwie strony umowy.
  • W zależności od dewelopera i inwestycji na tym etapie następuje istotne rozróżnienie następnego kroku – przekazania kluczy. Cześć deweloperów po odbiorze mieszkania i stwierdzeniu wad nie przekazuje kluczy właścicielowi do momentu usunięcia wszystkich usterek. Powoduje to brak możliwości wejścia właścicieli do mieszkania i wcześniejszego rozpoczęcia remontu. Na szczęście takie działania są w zdecydowanej mniejszości na rynku warszawskim.
  • Po odbiorze mieszkania i spisaniu usterek deweloperowi przysługują dwa wiążące go terminy. Pierwszy z nich to 14 dni od daty odbioru – w tym czasie deweloper musi ustosunkować się do wszystkich zgłoszonych usterek, zaakceptować je lub odrzucić ich zasadność z podaniem przyczyny. Drugi termin to 30 dni od daty odbioru – w ciągu tylu dni muszą zastać usunięte wszystkie zasadnie zgłoszone wady w lokalu.
  • Po maksymalnie 30 dniach od pierwszego odbioru strony umowy spotykają się ponownie na przeglądzie technicznym w celu pokwitowania wszystkich wcześniej zgłoszonych usterek i dopisania nowych – jeżeli takie pojawiły się podczas nieobecności właścicieli.

Należy zaznaczyć, że powyższa procedura dotyczy odbioru deweloperskiego, czyli takiego który odbywa się po uzyskaniu przez budynek Pozwolenia na Użytkowanie. Jeżeli takie pozwolenie nie zostało jeszcze wydane przez PINB to mówimy o odbiorze technicznym.

Odbiory techniczne są często stosowane przez deweloperów przez odbiorami docelowymi, deweloperskimi ponieważ dają dodatkowy czas na usunięcie pojawiających się usterek i sprawniejsze przekazanie mieszkań po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Odbiór techniczny wygląda podobnie jak odbiór deweloperski, z tą różnicą, że po nim nie dostaniemy kluczy do momentu wykonaniu odbioru końcowego.

Co sprawdza specjalista podczas odbioru mieszkania?

  1. Geometria ścian – pion, kąty proste oraz płaszczyzna powierzchni;
  2. Tynki – struktura powierzchni tynku, odspojenia, spękania, badanie wilgotności;
  3. Posadzkę – pod kątem poziomu, odchylenia od płaszczyzny, spękań, ubytków, rozmieszczenia dylatacji i odporności na ścinanie;
  4. Okna i drzwi – pod kątem sposobu montażu, koniecznej regulacji, uszkodzeń mechanicznych, w tym rys oraz kompletności osprzętu i uszczelek;
  5. Instalację elektryczną – pod kątem rozmieszczenia, kompletności wyposażenia, liniowości osadzenia i napięcia jeśli będzie dostępne;
  6. Instalację sanitarną – pod kątem kompletności, rozmieszczenia,  sprawności działania i drożności kanalizacji;
  7. Parapety i grzejniki – pod kątem uszkodzeń i poprawności montażu;
  8. Taras/ogród/balkon – pod kątem wykonania obróbek blacharskich, poprawności wykonania warstw wierzchnich, estetyki i występujących uszkodzeń, poprawności montażu ogrodzenia / balustrad;
  9. Miejsce garażowe i komórkę lokatorską – pod kątem wymaganych wymiarów, spadku powierzchni, montażu przegród.
  10. Dokumentację nieruchomości – pod kątem wprowadzenia zmian lokatorskich i zgodności stanu zastanego z projektowym;
  11. Powłokę malarską – pod kątem przyczepności do podłoża i możliwości dalszego malowania lub położenia gładzi;
  12. Instalację gazową – pod kątem poprawności montażu i szczelności;
  13. Izolację termiczną – pod kątem mostków cieplnych